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重大利好!“一行兩會”齊發聲,對物業意味著什么?
2022-03-24

3月16日,國務院金融穩定發展委員會召開專題會議,研究當前經濟形勢和資本市場問題,隨后,“一行兩會”齊發聲,將全力維護資本市場穩定發展,防范化解房地產市場風險,積極推動房地產行業轉變發展方式,促進房地產業良性循環和健康發展。

作為“唇齒相依”的兩個行業,房地產行業的這種重大利好,對物業究竟意味著什么?

一、“一行兩會”齊發聲,市場信心回暖

國務院金融穩定發展委員會召開專題會議關于房地產行業的問題上,會議提出要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案,提出向新發展模式轉型的配套措施。

會后,銀保監會、證監會、財政部、外匯局、央行5部門傳達學習貫徹國務院金融委會議精神,并對房地產業都進行了相關的表態和政策闡述。

銀保監會明確,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制,積極推動房地產行業轉變發展方式,鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款,重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目,促進房地產業良性循環和健康發展。

銀保監會明確,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制

證監會明確,積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險。

證監會明確,積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險。

政部明確,房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行,一些城市開展了調查摸底和初步研究,但綜合考慮各方面的情況,今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

政部明確,房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行,一些城市開展了調查摸底和初步研究,但綜合考慮各方面的情況,今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

外匯局明確,配合有關部門促進房地產市場健康穩定發展。

外匯局明確,配合有關部門促進房地產市場健康穩定發展。

央行明確,堅持穩中求進,防范化解房地產市場風險。

央行明確,堅持穩中求進,防范化解房地產市場風險。

3月17日,受利好消息提振,地產股全線飆升。融創中國領漲超38%,旭輝控股漲超25%,龍光集團漲超25%,時代中國漲超24%,正榮地產漲超20%, 世茂集團漲超19%,碧桂園漲超18%,恒大漲超13%。物業股碧桂園服務漲超25%,雅生活服務漲超22%。

二、信心企穩,堅守基本盤

去年下半年以來,地產行業面臨前所未有的困局,恐慌情緒蔓延至物管板塊,物企估值隨之大幅回調。存量屬性突出的物管行業,此輪下調主要是受地產影響,而非行業本身發展邏輯發生改變。

從行業增長來看,過去十年,物業管理行業的整體管理面積年復合增長率達到9.33%總營收年復合增長率達到16.61%,行業保持高速增長。未來,在增量供應和存量挖掘兩大渠道支撐下,行業仍將延續快速增長趨勢。

從政策導向來看,鼓勵物企全面回應居民需求,廣泛參與社區生活服務提供。物業管理全覆蓋的趨勢和導向,打開行業增長空間。本次會議讓地產行業信心企穩,也是穩住了物業行業的基本盤。

重大利好!“一行兩會”齊發聲,對物業意味著什么?

當前,物管板塊央企、國企、民企估值發生顯著分化。但物業服務關系千家萬戶,民營物企占據市場份額的主力。估值的下跌,市場歸于理性,給穩健增長的優秀民企和國企帶來更有利的拓展環境,為行業進一步走向集中、走向規范創造了有利條件。

同時,物業管理全覆蓋的推進,尤其是老舊小區、失管小區物業全覆蓋,是政策鼓勵方向,也是物企值得關注的機會點。與城市服務相結合,融入基層社區治理,承接基層社區服務部分工作內容。這將是推動物企轉變發展模式、調整發展方向的機會。

三、小結
不難看出,金融委會議定調,多部委同時表態,均向市場釋放積極信號。在行業發展的關鍵時點,強力穩定市場、大力提振信心;這是轉折點,更是優秀物企的機會點。再出發,告別野蠻增長模式,推動行業規范發展,提升服務質量,提高群眾滿意度,對于物業行業、物業人來說,也必將實現經濟、社會雙重價值。

重大利好!“一行兩會”齊發聲,對物業意味著什么?

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